台中捷運住宅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第一季即將結束，房市傳出捷報，中古屋市場在3月份的交易火熱情況遠超乎房仲業者的預期，這股交易熱絡情況是遍及全省各區；預售屋市場雖有329檔期造勢，但僅主要都會區的部份區域人氣旺，並未再出現全面爆發現象，自住需求的買盤已主導房市。

2月買賣移轉數量雖呈現腰斬數據，但房仲業者表示，因涉及到工作天數，所以數據並不好看，但今年以來實際交易相當火熱，3月份更呈現大爆發現象，房仲龍頭業者一的地政士部門在3月初即喊出10億元目標，被視為是精神喊話，但進入3月底則已經是讓地政士們加班到無力喊累；另一家也稱為房仲龍頭的高級主管則表示，3月業績看起來可超越奢侈稅之前的表現。

這股交易熱潮從個別店頭亦可看出，住商不動產東區一家大型加盟店，3月佣收已衝上2,000萬元；一家主力放在桃園的房仲業者，在青埔一級戰區的2月份佣收也達2,000萬元。同樣屬於單店高佣收的表現，不同的是青埔一級戰區的佣金比例已殺到見骨，平均下來的服務費比例不到4%，如換算實際交易金額就知道為何青埔被視為房市熱區。

房仲龍頭業者人士表示，3月份買氣其實是延續今年以來的旺盛買盤，全省幾乎業績都很好，而非是集中在桃園及雙北市；3月份買氣也拉抬第一季業績表現，永慶房屋總經理廖本勝表示，第一季跟2012年同期表現至少成長一成以上，比2012年第四季則有三成以上的成長。

房仲業者分析，2012年8月開始實價揭露，購屋者普遍存在觀望態度，使得2012年第四季的房市幾乎是一片死寂，但到了2013年開始，自住買盤已按奈不住，因為累積相當的實價揭露資訊後，買賣雙方的共識很快達成，成交速度加快；再加上通膨等議題發酵，讓整個市場交易頓時熱絡起來。

預售屋市場在2012年第四季也是一片靜寂，但2013年也開始活絡，尤其是農曆年假期間，北部一些區域的人氣旺到連代銷業者都傻眼。不過，台北市代銷公會理事長王明成也指出，預售屋市場買氣回暖，但並非全部區域都熱絡，僅淡水及桃園交易較明顯熱絡。

雙北市明顯以淡水為指標，雖然「林口、三峽、淡水」早已被央行採信用管制，但低單價及低總價魅力還是吸引大批自住者下訂，桃園青埔的預售個案也是應接不暇的購屋者穿梭各建案賣場，即使是已交易熱絡過的北市南港，雖未有大型建案的廣告造勢，但中小型建案仍持續暢銷。

房仲業者表示，2013年房市已明顯是自住型買盤主導，中古屋存在兩年奢侈稅的緊箍咒，短線投資客根本沒把握是不會進場，買氣熱絡源自於自住者，而全省區域表現都不錯，並未集中在北部熱區，即可看出買方的結構已有變化。

代銷業者表示，除了一些建案仍有短線客操作「紅單」交易，大部份是自住型客戶，一些高總價產品仍有銷售率，則是來自於買屋抗通膨的置產型客戶進場。

目前房市人士密切評估3月28日央行理監事會的結果，如採金融管制手段來影響房市，其效果可能僅維持短暫時期，其它政策打房措施不再出手的話，2013年房市仍朝量增而價穩的樂觀局面邁進。

【MyGoNews林承志/台北報導】台中生活圈4號線國光路至大衛路段平面道路（環中東路七段）通車，台中市政府表示，感謝營建署、市府建設局、交通局的努力，讓「生活圈2號線東段、4號線北段與平面延伸及大里聯絡道工程」道路順利銜接完成。

市政府表示，整個大台中快速道路目前還有3項非常重要的工程正極力推展：

(1)是洲際棒球場附近的高架路段，現在正在施工預估2013年底完工，通車後從西屯到潭子、霧峰均可以利用快速道路通行，有利解決塞車問題。

(2)是國道4號與生活圈快速道路銜接案，自國道4號經過豐原、潭子從慈濟醫院接到生活圈快速道路，這一段正在規劃，進行環境影響評估與定線，期望中央能趕快定案並施工。

(3)是國道4號延伸至石岡、東勢案，也希望交通部趕快定案進行相關環境評估，這3項重要工程完工之後，即可以完成大台中環狀快速道路，讓交通更加便利、地方更加繁榮。

建設局表示，台中生活圈4號線工程於2011年陸續完工後，分別於2011年7、12月開放北屯區松竹路至大里區新仁路段長約8.5公里之平面道路通車，並於同年底開放高架快速道路台74線通車，霧峰至松竹路迄今一年多以來，已對沿線的北屯、太平、東區、大里、霧峰等台中都會區東側地區的聯外交通及相關運輸疏解助益甚大。

另2012年11月30日開放「潭子復興路至北屯松竹路段」長約3.5公里平面道路、「大里新仁路至國光路段」長約2公里平面道路、「大里大衛路至中投公路段」長約2.3公里平面道路，今天再開放「台中生活圈4號線國光路至大衛路段」長約470公尺平面道路（環中東路七段），「生活圈2號線東段、4號線北段與平面延伸及大里聯絡道工程」全路幅平面道路銜接完成。

台中生活圈4號線國光路至大衛路段通車後可紓解車流轉入鄰近道路以利行車動線順遂，並形成霧峰區、大里區、太平區、北屯區、潭子區完整外環路網，紓解道路交通，更串聯省道台3線、台74線，拓展鄰近地區主要運輸路徑，促進地方經濟繁榮發展。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】1988年，永慶房屋第一家門市成立，2013年3月26日舉辦「永慶25 全台破千店」慶祝大會，永慶房產集團董事長孫慶餘號召下，承諾攜手做社會圓滿的推手，再創下一個精采里程碑。

TVBS – 2013年3月25日 下午1:40 繼大台北地區祭出選擇性信用管制後，央行本週理監事會議，可能針對桃園打房出重拳，目標鎖定南崁、青埔和八德，就是因為今年329檔期推案量達4300億歷史天量，其中光是桃園就有1200多億，佔了北台灣42%，推案量驚人，加上近3年來，大桃園地區房價漲了37%，似乎都讓央行認為有整頓的必要。 TVBS記者華舜嘉：「雙北市已經沒有地(蓋房)了，現在民眾想買北台灣的房子，只能往桃園跑，而從桃園交流道一下來，光是在這個路口，就有3棟大樓在興建。」 身邊不斷傳來的是施工聲音，馬路上水泥車、工程車滿街跑，建商329檔期決戰桃園，央行可不讓建商打如意算盤，新一波管制上膛了，2010年第一波選擇性信用管制，鎖定台北市以及新北市10區，貸款成數最高7成，第二波新增新北市3區，成數降到6成，第三波打豪宅取消寬限期，最新一波預計本週央行理監事會議，將點名桃園的南崁、青埔和八德。 房產雜誌執行長倪子仁：「桃園青埔當初價格，我知道大概25萬，現在已經35萬，現在居然已經有人開到5字頭，某些地區真的太過熱了一點。」 青埔房價一路飆，大樓一棟接著一棟蓋，八德也是一樣，四處都是建案招牌，根據統計，今年329檔期，全台推案量達4300億歷史天量，其中光是桃園就有1247億，占了北台灣42%，而房價更是在飆車，100年第一季14.7萬、101年每坪17.6萬，到了今年更是站上每坪20萬，3年就漲了37%，難怪逼得央行不得不出手。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在奢侈稅及實價登錄效益下，沉寂一段時間的竹北房市，2013年329房市在北部知名建商國泰建設「TWIN PARK」每坪47-54萬的帶動下，不僅每坪單價創新高，第一季竹北豪宅推案量上看140億。 

MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地產越熱，區域銀行貸款越容易，根據金融機構的內部資訊，北部桃園青埔地區的貸款成數、金額最高，中部市場以秋紅谷廣場周邊豪宅，最受到金融機構青睞，高雄則是以美術館周邊房子「最好貸」，這3區的房貸利率相對於其他區域來說，都「很便宜」。
 
不少新竄起的中小型銀行積極拓展以知名公共建物為中心發展為新興都會區的房貸，根據金融機構內部資料統計，桃園青埔高鐵站附近、台中秋紅谷廣場、國美館周遭、高雄左營高鐵站及美術館周邊等三大熱門區域，房貸利率多數僅在央行「底價」1.84％，部分個案成數更衝到8成。
 
桃園以青埔高鐵站為中心，有桃園航空城等多項題材，近期各大建商齊聚這個區域，房地產業者估計2013年的預售推案量恐創歷年新高，達到2500億元左右。
 
台中秋紅谷廣場是台中市最新落成的市政建設，不僅為台中新市政中心腹地、七期精華地段的國際會展中心基地，已成為台中市豪宅或一般新蓋住宅大樓行情最夯的地區，2012年起建商就大舉進駐搶地。以近期完工位於秋紅谷廣場第一排景觀區的「恆詠」建案來看，坪數規劃規劃125~250坪。標準層3~27樓，單層2戶住家單元，共用2部電梯，每戶皆為125坪、4房格局，合併戶可達250坪，28、29樓150坪規劃樓中樓 ，全4房。戶戶3~4面採光，從客廳皆可眺望秋紅谷廣場景色，成為現階段市場最受矚目的焦點。
 
桃園、台中、高雄上述三個新發展區域，房價從2012年下半年就開始上漲，由於金融機構認為該區後市發展仍可延續，因此成為新房貸的主要戰區。部分中小型銀行甚至祭出8成的最高成數爭取該區的房貸業務，至於房貸利率，由於競爭激烈，現在多只有1.84％而已。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」於2013年5月1日上路，未來相關主管機關將查核業者使用之成屋買賣定型化契約，如有損害消費者財產之虞者，將依消費者保護法相關規定處新台幣6萬元以上150萬元以下罰鍰，希望業者能切實遵守。
 
成屋買賣定型化契約應記載事項之訂定6個重點，包括：
1.企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日(契約審閱期)。
2.各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款(付款約定)。
3.貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(貸款處理)。
4.買賣標的應繳納稅費負擔之約定(稅費負擔之約定)。
5.賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地(賣方之瑕疵擔保責任)。
6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任，其解除契約者，違約金不得超過房地總價15%(違約之處罰)。
 
至於不得記載的7個事項，包括：
1.不得約定買方須繳回契約書。
2.不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
3.不得約定廣告僅供參考。
4.不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
5.不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率之利息。
6.不得約定拋棄審閱期間。
7.不得為其他違反強制或禁止規定之約定等。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市議會2013年3月22日召開臨時會議，台中市多條重要道路開闢的進度引發多位議員的關切，議會決議要求市府應針對已專案編列預算及規劃開闢的道路工程案，提出完整的專案報告，並評估預算經費額度，向中央積極爭取經費。建設局長沐桂新針對市政路、松竹路、福林路、圳前路等道路開闢、打通、延伸、串聯鄰近道路等工程，向議會進行專案報告，引發議員高度關切。
 
市議員陳淑華指出，市政路是市區重要的聯絡道路，市政路的延伸，可具體紓解台灣大道、南屯路、五權路等周邊聯絡道路的交通瓶頸，市府應該再加把勁，積極開闢。市議員楊正中也說，市政路計畫延伸穿越筏子溪、高鐵等路段，市府相關單位應負起責任，確實執行。
 
市議員陳成添強調，松竹路往北開闢可延伸到大雅、神岡，有助於具體紓解中清交流道長久以來的交通擁塞問題，他希望市府應將松竹路的延伸列入首要項目。此外，他也要求市府應針對市區容易淹水地區的道路，加強整建工程，解決部分道路易因淹水問題導致交通擁塞的窘境。市議員何文海、何敏誠則針對市政路延伸開闢，僅短短不到2公里路程，總工程費高達70億提出質疑，要求市府全面檢討、詳細評估。
 
建設局長沐桂新解釋說，市政路延伸道路將穿越筏子溪、高鐵、東大溪等路段，造價及難度較高，將整合各位議員的建議後通盤評估。
 
市議員許水彬、羅永珍、廖述鎮等，則針對神岡區豐洲工業區聯外要道福圳路的開闢問題提出質詢，認為豐圳路的開闢僅短短一公里多，卻遲遲未見動工，且豐洲工業區即將進行二期開發工程，豐圳路的開發牽動神岡整體開發，市府應儘快進行，並將開闢期程清楚說明。
 
市議員高基讚指出，建設局應再針對市區已提案與即將規劃提案的道路開闢案，提出整體專案報告。其次，部分道路的開闢涉及環評議題，也應納入評估。
 
副市長黃國榮表示，市府將針對市政路、松竹路、福林路、圳前路等道路開闢、打通、延伸、串聯鄰近道路開闢等議題，都積極進行中。建設局也將針對原已編列預算規劃的道路開闢案，彙整議員們的建議及專業評估，循程序儘快開發。
 
議會最後做成決議，市府應針對台中市已專案編列預算及規劃開闢的道路案，提出完整專案報告；針對市政路、豐圳路的開闢，應即早進行；市府並應評估道路開闢預算經費額度，積極向中央爭取經費。