台中捷運住宅

交易型貨幣(M1B)衝上17個月新高點，繼續「黃金交叉」，市場資金動能無虞，房市也感受到了！新春買屋熱潮延燒，搶訂購單的人潮絡繹不絕，建商卯足全力推案，根據《住展雜誌》發佈今年329檔推案量，初步統計高達4300億元，今年329檔期資金動能充足，案量高、人氣也高，蟄伏已久的房市，買氣沸騰。

青埔銷售中心跑單小姐透露，過年後的案子數百戶早已全數預約完，「公司同事自己想買也買不到」，賣完最近才要蓋接待中心，是為了簽約用。眼看「景氣不可能再壞，建商趕工搭建銷售中心，全力推案。」

房市冷了一年，但今年初陸續增溫的現象到329檔期燃燒到最高點，從北到南都有銷售盛況，排隊搶單熱潮不是假象，也不是傳聞，記者週末親自走訪許多銷售中心，只要位置佳、低總價產品都是大排長龍。根據《住展雜誌》發佈今年329檔推案量，從3月1日至4月30日的「329檔期」，北台灣總出推案量高達2939億元，直逼3000億元歷史天量。

經濟喜多於優 力推小宅

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，過年到近期市況可說是「春暖花開」，觀察今年以來的經濟狀況，除了歐洲塞浦路斯事件，其餘在股市、資金、天候等經濟層面都是「喜多於憂」，若央行沒有大量限縮貸款，市況就會延續。

曹瑞濱指出，建商近期雖然積極推案，但是與329最新統計數據可能有落差。許多案子在329檔期來不及推，預計要5~6月後才是推案高峰。因為目前購屋單價高，接下來登場的新案，規劃仍是小坪數、低總價為主，讓大家「買得起」。

桃園熱銷 價漲1成

新理想廣告總經理黃正忠觀察，農曆年後，桃園房市可以用「燒了」來形容，從農曆年後至今，市場成交量相較農曆年前漲幅逾3成，因「只要賣得好，業主就會調價」房價漲幅平均高達10%，桃園地區八德、中壢、楊梅、青埔週邊數個重劃區等，無論大小坪數皆熱銷，像是大坪數產品「大吾疆」，每週可售2~3戶，戶數僅剩個位數。

今年桃園客層相較去年上半年之前有些不同，受到管控的影響，桃園除自住客外，也有不少投資客南下，不少個案投資置產比例逾4成，市場熱度「發燒」，可能會影響市場，像是青埔就有點過熱，「建議政府出手管控，壓一下會比較好」，房市不樂見短期炒作，會發展得比較健康。

不信賴股市 資金投房產

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，今年高雄地區329檔期推案逾500億元，是去年同期2倍，推案產品多以知名建商推中大坪數案，像是農16特區、美術館特定區及左營巨蛋商圈周邊等，而一般2~3房產品則集中於鳳山、三民及楠梓區等。

今年高雄房地產相較去年熱絡，春節成交量與人數成長一倍以上，續熱至今。戴嘉聖認為，高雄公共建設與市容不斷改觀，房價卻持續被低估，近幾年房價隨之攀升，眾人資產倍增，預期心態致使置產、換屋族群「急著出手」。

這波景氣是利率太低，大家不想把錢放在銀行，全世界熱錢無處去，台灣人對於股票市場不信賴，深感金融市場沒有保障，只好把資金交給房地產市場，「至少還有房子在」。

「檔期效應」漸散，全台房市卻在奢侈稅、實價登錄後，持續熱絡，若春節接續329檔期持續熱銷，今年第一季、第二季房市就是穩定發展。當政策釋出時，當初市場上喊出「短空長多」的態勢也會更加確立。

在經濟發展穩定，價格明朗化的背景下，建商售屋出現降價、不二價與平價宅等優惠搶市，推出的產品更貼近於民眾需求，想買屋的民眾，不仿趁著連假空檔勤看屋、挑好房。